高級住宅と格安住宅を経済的観点から比較する

アラサーすら名乗れない時期が近付いていきている今日この頃。なんどろいどです。

私の周りでは結婚したり家を購入した話をちらほら聞くようになってきました。

「家の事が大好きでマイホームに住むのが趣味なんです！お金ならあります！」って人は好きな家を買ったらいいと思うのですが、住宅をある程度コスパで考えたい人にとって大事なお話をします。

高性能住宅と格安住宅の違い

家を建てる場合、購入するハウスメーカーによってかなり値段にバラつきがあります。

高級住宅メーカーの積水ハウスや大和ハウスなどは坪単価60万円～100万円くらいになりますし、価格が安めのタマホームやアイフルホームなどであれば坪単価30万円くらいの家もザラにあります。中堅どころで坪単価50万円くらいです。

なので高級と格安で比べたら2～3倍の価格差がありますし、真ん中くらいと格安で比べても1.5倍くらいの価格差が付くことになります。

これらの価格差は

などに表れてきます。

さて、値段に差があるなら自分に必要だと思うところにはお金をかけて、それ以外の費用はなるべく抑えて… と考える人が多いと思いますが、果たして皆さんは住宅の価格を正確に比較できているでしょうか？

話をわかりやすくするために例を挙げて解説します。

この2つの住宅で50年住み続けるケースを比較してみましょう。

住み始めた直後は4000万円の家の方がきっと快適に過ごせますね。

ただ2500万円の家も、メンテに500万円もかけるのであれば

これらのうち2つくらいを10年毎に新品に交換できます。

なので30年目や40年目ともなると、その時点での最新の設備を入れられる2500万円の家の方が快適になっているんじゃないかと思います。

50年トータルで見た場合の快適さは同じくらいになるんじゃないかと思いますので、この2つの価値が同じものとして費用を比較してみましょう。

なんということでしょう。長く住むなら高級住宅の方がお得に見えますね。

…と思った方は要注意です。

お金の知識がある方ならピンと来ると思いますが、現在のお金の価値と将来のお金の価値は同じではありません。

これはどういうことでしょうか？

さきほどの例では掛かる費用を単純に足し算しました。

ですが、4000万円の家を買わずに2500万円の家を買ったパターンBでは、差額の1500万円が手元に残っていると言えます。

この1500万円を利回り4％で資産運用していたらどうなるかを見てみましょう。

4000万円の家を買う場合に比べて、残った1500万円を資産運用した場合は50年目で4300万円ものお金が増える計算になりました。

利回り4％だと10年でおよそ1.5倍になるため、住宅購入時の1500万円は10年目までに2200万円くらいまで増えることになります。なのでメンテ費用に500万円かけても、元の金額より増えているんですね。

利回り4％でもそれなりに現実的な数字（実際にはもっと高い利回りを出せることも多い）ですが、さらに堅実に利回り3％で計算しても、50年目に1650万円ほどの資金が残ることになります。

つまり、一括で最初に高い金額を支払うよりも、分割して後から払うようにお金を使った方がお得ということです。

さきほどの話では現金一括で家を購入する場合の比較をしてきたので、金融リテラシーのある方にとっては現実離れした仮定に見えたかもしれません。

大半の人は住宅を購入する場合は住宅ローンを使いますよね。
住宅ローンを使って買う場合にどうなるかも見てみましょう。

住宅ローンを組んだからといって銀行から1500万円を貰えるわけではないですから、ローン返済額の差額である年間約64万円を積み立てて運用するケースで比較してみます。

年利4％で差額を積み立て運用すると